נדל"ן מסחרי הוא נכס נדל"ן שאיננו למגורים. בקטגוריה נכללים: חנויות, משרדים, מחסנים לוגיסטיים, מבני תעשייה, בתי מלון, תחנות דלק, מגרשים ועוד.

לחץ על הקישור הבא למעבר ללוחות נכסים מניבים למכירה.

עסקאות של נדל"ן מסחרי הן בדרך כלל יותר מורכבות וממושכות מאשר השקעה בדירה למגורים. אבל אם עשיתם עסקה מוצלחת, ורכשתם חנות להשקעה מחיר למטר מעולה, תהיה תמורה מלאה לכספכם הרבה יותר מאשר בהשקעה בנדל"ן למגורים. על עסקאות אלה תוכלו לקבל תשואה בשיעור של  3%-4% לשנה ואילו בהשכרה של נכס מסחרי מניב אפשר לקבל תשואה בין 8-10% לשנה.

בהסתמך על עסקאות מדווחות בעבר, לא רק שהן הניבו תשואה גבוהה אלא גם רווחים גדולים במימוש או מכירה של נכס הנדל"ן המסחרי. ההשקעות בנכס מסחרי וכן התחזוקה תובעניים יותר כלכלית. על הכנסות שתקבלו מהשכרת נכס מסחרי, תצטרכו לשלם מס הכנסה, גם אם אתם אנשים פרטיים ולא חברה שעוסקת בנדל"ן.

יש תנודתיות וסיכון מסוים כמו בכל עסקה, וצריך לפעול נכון כדי שתהיה הצלחה כלכלית. אם נכס מסחרי חלילה לא מאוכלס, עדיין צריך לשלם עליו ארנונה, שהיא לרוב הרבה יותר גבוהה מהארנונה המשולמת על דירת מגורים.

דבר נוסף שחשוב להבין הוא שמחירי הנדל"ן המסחרי לא עולים בקצב וברמה של נכסים למגורים. הדבר האחרון הוא שצריך להיות עוסק מורשה כדי להוציא חשבונית לשוכרי הנכס המסחרי שלכם. השקעה בנדל"ן מסחרי דורשת התייעצות עם אנשי נדל"ן מקצועיים ובעלי ניסיון.

השקעה נדל"ן מסחרי או בקרנות נדל"ן?

השקעה בנדל"ן מסחרי, אפשר לעשות היום בצורה ישירה, או באמצעות קרנות נדל"ן. זוהי אחת האפשרויות הכי קוסמות היום למשקיעים, והיא הרבה יותר בטוחה מאשר השקעה בבורסה. לקרנות הללו שמשקיעות בנדל"ן קוראים קרנות רייט. הן לוקחות כספים והלוואות, רוכשות נכסי נדל"ן מסחרי ומשכירות אותם. גם בארץ יש כמה קרנות כאלה.

הן מאפשרות גם למשקיעים בסדר גודל קטן, להשקיע בנדל"ן מסחרי כמו למשל משרדים להשכרה. הם לא צריכים פיזית לרכוש את הנכס, הם פשוט משקיעים בו באמצעות הקרן. אבל השקעה מסוג זה היא בעצם השקעה במניות של הקרנות ופה יש סיכון ממש כמו בבורסה.

גם אם אתם רוצים להשקיע באמצעות קרנות, יש צורך לבדוק את הנכסים, את הערך שלהם לעומת התמחור. כמה עולה לקנות משרד? לבדוק מי עומד מאחורי הקרן והאם זו חברה עם גב חזק, ולבחון את כל הסיכונים של עסקה כזו.

יש לכל השקעה בנדל"ן מסחרי מסוג זה יתרון בכך שהקרנות מאפשרות השקעה גם למשקיעים שאין להם הון עצמי גבוה והן מאפשרות גם השקעה בכל מיני נכסים, כדי לא לשים את כל הביצים בסל אחד.

 מה קורה בשוק הנדל"ן המסחרי ?

ההיצע של שוק הנכסים המסחריים יחסית לשוק הדירות למגורים הוא נמוך. אבל דווקא בשנים האחרונות יש תנופת בנייה של שטחי בנייני משרדים ומסחר מחוץ לערים הגדולות, וגם הרכבת הקלה "גירשה" הרבה מאוד עסקים מהמשרדים במסלול ההקמה שלה למשל בתל אביב יש היום נדל"ן מסחרי גדול בהרצליה, פתח תקווה, בהם יש מוקדים של חברות הייטק ושטחי מסחר.

כל מי שחושב על השקעה בנדל"ן מסחרי, צריך להיות ער ומעודכן כל הזמן על המתרחש בשוק הזה ולהיות עם היד על הדופק. לפעמים צריך להתייעץ עם אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן והפיננסים שיעריכו את העסקה ויגרמו להחלטה נבונה. אם זה קורה בזמן חלש בשוק, או בעייתי צריך מהר לצאת מהעסקה או למכור את הנכס למשל לפי שמחירו ירד.

יש לחשוב היטב במה להשקיע דירה או חנות להשקעה. מהו חישוב תשואה לצורך השקעה ועוד.

רוצים להשקיע בנדל"ן מסחרי התחילו מהאינטרנט

לרשותם של כל מי שחושבים על השקעה בנדל"ן מסחרי יש היום מידע בלתי נדלה ושקוף הזמין לכל אחד, יותר מאי פעם. מומלץ לקרוא כמה שיותר מידע ונתונים, להתייעץ עם מומחים ולהבין את השוק. היום רק בתל אביב נבנים 700 אלף מ"ר של משרדים.

מצד שני, מחירי השכירות הגבוהים בתל אביב, גורמים לנדידה של עסקים וחברות מחוץ לתל אביב. אלה מעדיפים לשכור משרדים בפריפריה במחירים יותר נוחים כמו למשל באור יהודה, חולון, פתח תקווה ועוד.

מוטב לחשוב מהי ההשקעה הכי נבונה וכדאית עבורכם. אם אין לכם את הכישורים להבין את שוק הנדל"ן, התייעצו במתווכים וביועצי נדל"ן הבקיאים בשוק, הם בטוח יוכלו לתרום לכם מידע חשוב. אם החלטתם לרכוש נדל"ן מסחרי, שכרו את שירותיו של עורך דין באשר לחוזה.

ממש כמו שאנשים שמשקיעים בשוק ההון, קוראים על שוק ההון, כך אתם צריכים לקרוא על שוק הנדל"ן המסחרי כדי לקבל מושג על הלך הרוח שבו.

איפה נמצא הנדל"ן המסחרי?

לוקיישן זו מילת מפתח בכל מה שקשור לכל השקעה בנדל"ן מסחרי. מיקום הנכס מחייב בדיקה של פוטנציאל האזור בו הוא ממוקם. האם מדובר במבנה ישן אבל מבחינת התוכניות של העיריה, האזור הולך ומתפתח, אזי ייתכן שיש לכם פה עסקה טובה.

תכניות המתאר לגבי האזור עשויות לשפוך אור על כדאיות העסקה מבחינת תוספת של אחוזי בנייה אם תרצו להרחיב את הנכס, האם הוא הולך להיות אטרקטיבי. האם אין לשכנים התנגדויות על פעילות בתוך הנכס הזה וכמה הם קרובים אליו.

אם למשל אתם רוצים להשקיע בנכס ומייעדים להשכיר אותו למסעדה, כדאי שתבדקו שאתם יכולים לעשות את זה מבחינת ההיתר שיש לנכס הזה. כמו שאתם לא יכולים להשכיר מבנה תעשייתי גדול לכל סוג של מפעל.

בניגוד להשקעה בדירה למגורים שתמיד יהיו לה שוכרים, במיוחד אם היא נמצאת באזור אטרקטיבי, הרי שהשקעה בנכס מסחרי מחייבת אולי שיפוץ או החלפת תשתית של חשמל או אינסטלציה.

זוהי השקעה שתהיו חייבים לעשות כי ייתכן שבלעדיה לא תצליחו להשכיר את הנכס ולכן בדקו מה יש לעשות בו לפני שתרכשו אותו וכמה כסף תצטרכו להשקיע כדי להביא אותו למצב סביר ביותר.

בכל שאלה בנושא הלוואה עבור נכסים מניבים להשקעה, אל תהסס ליצור עמנו קשר.

להמשך קריאה על השקעה בנדל"ן מסחרי, לחצו על התמונה.

כשאתם מתעניינים באפיקי השקעה, אתם בוודאי שואלים את עצמכם, מהו אפיק ההשקעה המועדף והמתגמל ביותר שכדאי להשקיע בו?

כדאי לדעת כי היום בעידן ההתפתחות המואצת בענף הבנייה והנדל"ן בארץ, הפך אפיק ההשקעה בנדל"ן לנפוץ ביותר ופופולארי בקרב משקיעים ישראלים וגם משקיעים מחו"ל.

אחת ההשקעות הנבונות שתוכלו לעשות בתחום השקעות הנדל"ן, היא השקעה בנדל"ן מסחרי מניב, זהו אפיק סולידי ורווחי שכדאי להתעניין בו ולהכיר אותו היטב.

מהו נדל"ן מסחרי מניב?

נדל"ן מסחרי מניב הוא נדלן המשמש למסחר, כגון: משרדים, חנויות, מבנים תעשייתיים וכל נכס המושכר למטרות מסחר ומניב שכירות חודשית לבעלי הנכס.

באם אתם מעוניינים באופציה להשקעה בתחום זה, כדאי להתעניין ולמצוא רשימת חברות נדל"ן מניב, אשר מפרסמות מגוון אפשרויות השקעה בנדל"ן מניב כגון: משרד מניב למכירה, חנויות למכירה,  ואף מרכז מסחרי למכירה.

בדרך כלל רובם של הרוכשים נכס מסחרי למטרת השקעה, בוחנים את כדאיותה על פי שיעור התשואה הפנימי שלה (IRR). מדובר בהשקעה המורכבת מכמה שפחות הון עצמי וכמה שיותר אשראי מהבנק להשלמת הרכישה. כדאי שריבית ההלוואה תהיה נמוכה ככל האפשר על מנת למקסם את הרווח אותו ניתן להשיג באופן שוטף מהשכרת הכס.

מה חשוב לדעת בנושא אשראי מסחרי?

כאשר אתם מתקשרים עם בנק כלשהו למתן הלוואה לצורך רכישת נכס מסחרי, בדרך כלל ההצעה הראשונה שתקבלו היא לא סוף דבר, שימו לב כי מקסום התועלת במימון בנקאי תלויה בפרמטרים חשובים שכדאי לשים לב אליהם במשא ומתן שלכם מול הבנק.

ראשית, בדרך כלל עמדתו הראשונית של הבנק תהיה להציע לכם, שיעור מימון של 50 אחוז ועד 70 אחוז משוויו של הנכס.

במקרים נדירים, ניתן לעתים להגיע למאה אחוז מימון, כלומר למצב אופטימאלי בו אין צורך להשקיע הון עצמי עבור רכישתו של הנכס. לכן כדאי לנסות ולהגיע במשא ומתן מול הבנק המלווה, לשיעור הלוואה גבוהה משמעותית מהצעתו הראשונית של הבנק.

שנית חשוב מאוד לפרוס את ההלוואה לזמן ארוך ככל הניתן, אמנם הבנק יציע בדרך כלל פריסה של, עשר עד שתיים עשרה שנים, על מנת להפחית עבורו את הסיכון. אך תוכלו להגיע גם לפריסה של חמש עשרה שנה. הישג זה תלוי באיכותה של העסקה שלכם.

בנושא הריבית, אין ספק שככל שתשיגו ריבית נמוכה יותר, השגתם עסקה משתלמת יותר, ולשם כך כדאי לקבל הצעות ממספר בנקים שונים כדי שיהיה לכם מנוף מיקוח.

בסעיף העמלות כדאי להיות חכמים ולדבר עם נציג הבנק על העמלות, לפני שהחלטתם מאיזה בנק תיקחו את ההלוואה. כך תוכלו להוריד עלויות העמלות ואף להורידן לגמרי.

כדאי גם להקפיד של חופש החזרים ופריעת חובות בשנים הבאות, ולכן וודאו מהי עמלת הפירעון המוקדם ומה ניתן לעשות בנידון.

כדאי לשקול עוד מהלך נבון לקראת השקעה בנדל"ן מסחרי, להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית כגון קליקבנק לדוגמא, דרכה תוכלו לקבל ייעוץ, וליווי מקצועי ועזרה בלקיחת הלוואה בדגש על ריבית נמוכה על פריסה ארוכה ועל שיעור מימון גבוה ככל האפשר.

חברה המתמחה בעזרה במתן אשראי מסחרי

חברה המתמחה בעזרה במתן אשראי מסחרי תוכל לבנות עבורכם תמהיל אשראי איכותי המתאים לכל סוגי העסקים הבינוניים ומעלה. בחברה כזו תקבלו ייעוץ מאנשי מקצוע בתחום הפיננסי, אמינים איכותיים אשר ייעלו לכם את העסקה על ידי השגת תמהיל אשראי מיטבי עבורכם.

כחלק מהייעוץ והליווי, במידה ותבחרו למחזר את ההלוואה תוכלו בעזרת החברה המתמחה באשראי מסחרי, להוזיל את הריבית מאחר ושיעור המימון יהיה נמוך יותר. וכן תוכלו להגדיל את שיעור המימון ואולי לרכוש עוד נכס ללא השקעה של הון עצמי. בנוסף, תוכלו גם להוריד את ההחזר החודשי על ידי פריסה מחודשת של החוב הקיים ועוד. ככל שתעמיקו בתחום האשראי המסחרי, תבינו כי פערי המידע בין הבנק לבין המלווים מהבנק הם משמעותיים ועלולים לעלות לכם כסף רב אם לא נערכתם כראוי.

היערכות ראויה לה אתם זקוקים באופן חיוני ביותר, לקראת משא ומתן עם הבנק על לקיחת הלוואה, היא לימוד מקיף של נושא האשראי המסחרי או לחילופין התקשרות עם איש מקצוע שילווה אתכם. איש מקצוע כזה, יודע להתנהל היטב מול הבנק, הוא מכיר את התחום על בוריו ועל כן יוכל ביעילות למנוע מכם לעשות טעויות נפוצות וכמובן לייעץ לכם ולהשיג עבורכם את העסקה הטובה ביותר שתניב לכם רווחים מצוינים מהנדל"ן המניב שאתם משקיעים בו.

באילו נכסים מניבים כדאי להשקיע?

היום ניתן להשקיע במגוון דרכים בנכס מסחרי. תוכלו לקנות נכס מסחרי כגון חנות או משרד, להשכיר אותם לחברה או בעל עסק לשנים ארוכות, ולהרוויח באופן שוטף, שכר חודשי נאה וגם עליית ערך הנכס שלכם עם הזמן.

תוכלו לקנות משרדים המיועדים לשיפוץ במחירים נמוכים, לשפצם ולאחר מכן למכור אותם במחירים גבוהים. או להשכיר אותם, ולהרוויח בשוטף סכומים חודשיים נאים ביותר.

לא חסרות דרכים יצירתיות להשקעה בנדל"ן מניב וכדאי להיכנס לאתר האינטרנט של חברה המפרסמת נתונים עדכניים על מבני מסחר להשקעה להתעדכן ולבחור בנכס המתאים לכם ביותר מהמבחר הקיים כגון חנויות למכירה, משרדים, מחסנים, מבני תעשייה חניות ואף מרכז מסחרי למכירה ועוד.

איך מקבלים הלוואה לרכישת מרכז מסחרי?

באם אתם מתעניינים בהשקעה במרכז מסחרי כנדל"ן מניב, אתם נכנסים לעסקה גדולה ורצינית, אתם זקוקים לכל הידע והניסיון שניתן לצבור לפני תחילת המשא ומתן עם הבנק. תוכלו להשיג מידע מרחבי הרשת, תוכלו להתייעץ עם חברים ותוכלו גם להיעזר באיש מקצוע אמין, יעיל ואיכותי, אשר לו ניסיון רב בעסקאות אשראי בתחום הנדל"ן, שילווה אתכם לכל אורך הדרך עד להשלמת העסקה המיטבית עבורכם בהצלחה.

מחפשים נכסים מניבים להשקעה? הגעתם למקום הנכון, קליקבנק גיוס אשראי להשקעה בנכסי נדל"ן מניבים.

להמשך קריאה על אשראי מסחרי, לחצו על התמונה.

מימון נדל"ן מסחרי להשקעה

במרבית המקרים, רכישה של נכס מסחרי הינה סוג של השקעה. משכך, על מנת להעלות את התשואה על ההשקעה, רוב הלקוחות בוחרים למנף את הנכס. כלומר, לוקחים הלוואה מהבנק כנגד שיעבוד הנכס, כך שההון העצמי שצריך לשים יהיה נמוך ככל האפשר ואז התשואה על הכסף שהושקע תהיה גבוהה יותר.

במימון נדל"ן קיימים שלושה פרמטרים עיקריים שכדאי לשים אליהם לב:

• שיעור המימון – גובה ההלוואה מתוך שווי הנכס. ככל ששיעור המימון גבוה יותר, כך ההון העצמי שצריך להביא מהבית נמוך יותר.
• תקופת ההלוואה – לרוב מדברים על מימון של בין 10 ל 12 שנה. בחלק מהמקרים, אפשר להגיע גם ל 15 שנה.
• ריבית ההלוואה – זה ולמעשה המחיר של הכסף אותו משלמים לבנק כנגד ההלוואה.

כמובן, שיש עוד כל מיני פרמטרים שלעיתים הבנק לא מציג בפנינו בשלב המו"מ, אולם חשוב שנדע אותם, כגון: עמלות פירעון מוקדם, עמלת העמדת הלוואה ועוד.

וכאן, אנחנו נכנסים לתמונה

הודות להיכרות הרחבה שלנו עם השפה הבנקאית ועם המערכת הבנקאית, אנו יודעים למקסם את כל הפרמטרים ולהתאימם במדוייק ללקוח.

לכל בנקאי יש העדפות משלו ותנאים שהוא מעוניין בהם ולכן, הוא מוכן להתגמש בפרמטרים האחרים. התפקיד שלנו הוא להתאים בין הבנקאי, הבנק והעסקה שהלקוח שלנו מעוניין לבצע. בחלק מהמקרים, נסכים להתגמש בריבית גבוהה יותר מהמקובל כדי לקבל שיעור מימון חריג ובחלק מהמקרים, בגלל ששיעור המימון נמוך, נדע ללחוץ את הריבית למינימום האפשרי, בעזרת שופינג אסרטיבי בין כל הגופים המממנים.

מימון נכון של רכישת נדל"ן מניב, או מימון מחדש של הלוואה קיימת, מאפשר לעיתים מיקסום תשואה ולפעמים, זה ההבדל בין רכישה של נכס נוסף – או לא. בנוסף, חשוב לציין שבגלל הסכומים הגבוהים של העסקאות ובגלל משך חיי ההלוואה, כל שיפור של עשירית אחוז בריבית, שקול להרבה כסף בחישוב הכללי. כסף שבמקום שייכנס לכיס של הבנק, נכנס לכיס של הלקוח שלנו.

בכל מקרה, חשוב לעשות את השופינג בין כל גופי המימון ולא רק מול אלו שנוח לנו. במקרה של מימון נדל"ן, ההבדלים בין הגופים השונים יכולים להיות משמעותיים עד מאוד ולכן חבל לא להשקיע עוד קצת עבודה בשלב המקדים, כדי להישאר עם הלוואה בתנאים אופטימליים בטווח הארוך.

להמשך קריאה על מימון נדל"ן מסחרי להשקעה, לחצו על התמונה.