בעודנו נמצאים באמצע שנת 2023, משקיעי נדל"ן פוטנציאליים סורקים ללא הפסקה את השוק אחר נכסים בעלי פוטנציאל גבוה. אלו הן הפנינים הנסתרות המציעות תשואות משתלמות ותורמות באופן משמעותי לתיק השקעות מגוון ועמיד. זיהוי נכסים מסוג זה כרוך במחקר קפדני, הבנה מעמיקה של שוק הנדל"ן וקבלת החלטות אסטרטגיות. כאן אנו מתעמקים בכמה טקטיקות יעילות לגילוי נכסי נדל"ן שאי אפשר לפספס בשנת 2023.

הכרה בשווקים מתעוררים

אחד השלבים הראשונים במציאת נכס בעל ערך הוא זיהוי והבנה של שווקים מתעוררים. אלו הם אזורים שנועדו לצמיחה בשל גורמים שונים כגון פרויקטי תשתית מתמשכים או קרובים, שינוי דמוגרפיה או תמריצים של השלטון המקומי. הסימנים של שוק מתפתח עשויים לכלול קישורי תחבורה חדשים, עלייה במספר עסקים או אנשי מקצוע צעירים, או פרויקטים של פיתוח עירוני מתוכננים. קורס נדלן מקיף יכול לשפר את יכולתכם לזהות מגמות אלו ולצייד אותכם בכלים אנליטיים חזקים לקבלת החלטות השקעה מושכלות.

תשקלו את המיקום ואת הפוטנציאל העתידי שלו

בעוד שההכרה בשוק מתפתח היא חלק קריטי בתהליך, חשוב באותה מידה לשקול את מיקומם של נכסים ואת הפוטנציאל העתידי שלהם. הדבר כרוך בבדיקה מדוקדקת של הסביבה הקרובה של הנכס. קרבה למתקנים, איכות בתי הספר המקומיים, בטיחות ומשיכה שכונתית תורמים כולם לפוטנציאל של הנכס. נכס בשכונה שלווה עם בתי ספר מצוינים, שירותים בשפע וקהילה פעילה תמיד יהיה השקעה משתלמת.

הערכת פוטנציאל הנכס

מעבר למיקום, לנכס עצמו יש ערך מהותי שלעיתים ניתן לשפר אותו. חפשו נכסים עם תכונות ייחודיות או פוטנציאל לשיפור. זה עשוי להיות קרקע נוספת להרחבה, אלמנטים אדריכליים ייחודיים או נכסים שיכולים להשתנות בעזרת קצת שיפוצים. נכסים להשקעה לא תמיד צריכים להיות במצב מושלם; לפעמים, אלה שדורשים כמות קטנה של עבודה יכולים לגרום להחזר משמעותי על ההשקעה.

שימוש בכלים טכנולוגיים

בעידן הדיגיטלי הזה, הטכנולוגיה היא בעלת ברית הכרחית בחיפוש אחר נכסים בעלי ערך גבוה. קיימים כלים רבים שיכולים לייעל את תהליך החיפוש שלכם, לספק נתוני נכס ושוק חשובים, ואפילו להשתמש בניתוח חזוי כדי להציע נקודות חמות עתידיות. פלטפורמות הרותמות AI ולמידת מכונה יכולות לעבד כמויות עצומות של נתונים כדי לספק תובנות שימושיות ולהוביל אותכם להזדמנויות השקעה מבטיחות. אימוץ ההתקדמות הטכנולוגית יכולה לתת למשקיעים יתרון משמעותי בשוק הנדל"ן.

הבנת אינדיקטורים כלכליים

שוק הנדל"ן אינו קיים בחלל ריק; הוא מושפע באופן משמעותי מתנאים כלכליים רחבים יותר. גורמים כמו שיעורי תעסוקה, שיעורי ריבית, צמיחת תוצר ומגמות אוכלוסיה יכולים כולם להשפיע על מחיר הנכס. אזור עם הזדמנויות עבודה גדלות, שיעורי ריבית נמוכים ואוכלוסייה גדלה עשוי להיות מיקום מעולה להשקעה בנדל"ן. הכרת האינדיקטורים האלה יכולה לעזור לכם לצפות שינויים בשוק ולקבל החלטות אסטרטגיות להשקעה בנכס.

יצירת קשרים עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן

לבסוף, לעולם אל תזלזל בכוחו של נטוורקינג מקצועי בתחום הנדל"ן. קשרים עם מתווכים, מנהלי נכסים, שמאים, קבלנים ומשקיעים אחרים יכולים לספק לכם מידע פנימי עם ערך רב. זה יכול להיות חדשות על מכירת נכס קרובה, שינויים בחוקי הייעוד המקומיים, או פשוט עצה ממישהו עם ניסיון בשוק מסוים. בנייה ותחזוקה של קשרים אלה יכולים לספק תובנות והזדמנויות ייחודיות שאולי לא תמצא במקומות אחרים.

לסיכום, מציאת נכסי נדל"ן שאי אפשר לפספס בשנת 2023 דורשת גישה מקיפה הכוללת מחקר קפדני, ניתוח אסטרטגי, ניצול טכנולוגיה ויצירת רשת שיתופי פעולה יעילה. על ידי אימוץ שיטות אלה, אתם יכולים להתמצא בנוף המורכב של שוק הנדל"ן, לאתר הזדמנויות מבטיחות ולקבל החלטות השקעה מושכלות שמניבות תשואות משמעותיות.

להמשך קריאה על איך לזהות נכסי נדל"ן שאסור לפספס ב-2023, לחצו על התמונה.

אשראי לנכסים מניבים / יאיר שדה

אחד מאפיקי ההשקעה הנפוצים ביותר הינו השקעה בנדל"ן. אחת הנישות הרווחיות והסולידיות יותר בעולם הרחב של השקעות בנדל"ן הינה השקעה בנדל"ן מסחרי מניב. כשאומרים נדל"ן מסחרי מניב מתכוונים למבנה תעשייתי, חנויות, משרדים וכל נכס אחר שמושכר למטרה מסחרית ומניב שכירות חודשית לבעלי הנכס.

מרבית הרוכשים, ובטח אלו שרוכשים את הנכס למטרת השקעה, בוחנים את ההשקעה לפי שיעור התשואה הפנימי (IRR) שלה. אם נפרוט את המושג ה"מאיים" הזה למילים פשוטות, נגיע למסקנה שהמשקיע החכם מעוניין להשקיע כמה שפחות הון עצמי ולקחת כמה שיותר אשראי מהבנק כדי להשלים את הרכישה. במקביל, כדי למקסם את הרווח, הריבית של ההלוואה שמקבלים מהבנק צריכה להיות נמוכה ככל האפשר.

כשמגיעים לבנק לקחת הלוואה, כמו בכל "שוק", ההצעה הראשונית לרוב אינה ההצעה האחרונה שתקבלו. כדי שנצליח למקסם את התועלת מהמימון הבנקאי, אנו צריכים לדעת על אילו פרמטרים אנחנו צריכים לשים דגש במו"מ:

• שיעור המימון – לרוב, ההצעה הראשונית של שיעור המימון תנוע בין 50% ל 70% משווי הנכס (ולא מהשווי למימוש מהיר כמו שחלק מהבנקאים מציגים). חשוב לדעת שכתלות באיכות הלווה ובסוג העסקה, ניתן גם להגיע ל 100% מימון. כלומר, לא נצטרך לשים הון עצמי ברכישת הנכס. אלו אומנם עסקאות נדירות, אבל כמעט תמיד ניתן להגיע לשיעור גבוה משמעותית מהעמדה הראשונית של הבנק.
• פריסה – לכמה שנים אנו לוקחים את ההלוואה כנגד הנכס שלנו. לרוב, הבנק יציע פריסה של בין 10 ל 12 שנה מהסיבה שהבנק רואה בכל הלוואה כסיכון והוא מעדיף לגדר את הסיכון בכמה שפחות שנים. אנחנו יודעים שניתן לפעמים להגיע ל 15 שנה ואף יותר. הכל כמובן כתלות באיכות העסקה.
• ריבית – זהו המחיר של העסקה. ככל שהריבית נמוכה יותר, כך העסקה משתלמת יותר. בסעיף הזה, ככל שנדע להביא יותר אלטרנטיבות מבנקים אחרים, נצליח להשיג ריבית נמוכה יותר.
• עמלות נוספות – כשלוקחים הלוואה, הבנק תמיד ייקח עמלת פתיחת תיק. זה פרמטר שבדר"כ יוצג ללקוח במעמד החתימה ולאחר שכבר החזיר תשובה שלילית לבנקים האחרים. אם נבוא מוכנים, נדע להוריד את הבנק גם בסעיף הזה, לא משנה עד כמה יגידו לנו שזו עמלה שאין להם דרך להוריד אותה. כמו כן, חשוב לוודא שיהיה לנו כמה שיותר חופש בשנים הבאות, לפרוע, למחזר, להגדיל וכו'. לצורך כך, חשוב שנוודא את עמלת הפירעון המוקדם ומה אפשר לעשות איתה. קיימות מספר אפשרויות וכדאי להתייעץ עם איש מקצוע בנושא.

כפי שבוודאי הבנתם, מימון לנדל"ן מסחרי מניב, ניתן לא רק לטובת רכישת נכס חדש אלא גם למימון מחדש של נכס קיים. לדוגמא, נכס שנרכש לפני חמש שנים ב 10 מ' ₪ בעזרת הלוואה ל 12 שנה  של 7 מ' ₪. כיום, השווי של

הנכס כנראה יהיה מעל 10 מ' ₪ וההלוואה תהיה ככל הנראה מתחת ל 5 מ' ₪. כאן ניתן לראות את הפער המשמעותי, שנוצר בין שיעור המימון הקיים על הנכס ולבין שיעור המימון האפשרי.

במידה ונבחר למחזר את ההלוואה, נוכל:

1. להוזיל את הריבית היות ושיעור המימון נמוך יותר.
2. להגדיל מחדש את שיעור המימון וזה יכול לעזור לנו לרכוש נכס נוסף ללא הון עצמי.
3. להוריד את ההחזר החודשי ע"י פריסה מחדש של החוב הקיים.

נציין שכל שילוב בין הסעיפים לעיל יכול להיות הגיוני ביותר.

לסיכום, ניתן לראות שיש פערי מידע משמעותיים בין הבנק לבין הלווים. פערי מידע שיכולים לעלות הרבה כסף אם לא נערכים כראוי. ההיערכות יכולה להיות לימוד מקיף של הנושא ממידע ברשת, משיחות עם הרו"ח וכו' או לחילופין, היעזרות באיש מקצוע, שגם מכיר את התחום וגם יודע איך לדבר עם הבנקים.

הרבה הצלחה!

קישורים מומלצים:

• לוח נדל"ן מסחרי
• ניהול תמהיל אשראי לעסקים

להמשך קריאה על אשראי לנכסים מניבים, לחצו על התמונה.

Business photo created by mindandi – www.freepik.com

חסכת סכום נאה בצד לאורך השנים? חיפשת אחר דרכים למנף אותו וליהנות מהכנסה פאסיבית שתעניק לך ביטחון ושקט נפשי? סביר מאוד להניח ששקלת לרכוש לעצמך נכס להשקעה. אינך לבד, משקיעים רבים בישראל כבר למדו על כל היתרונות שאפיק ההשקעה הפופולרי הזה טומן בחובו. יש משהו בנכס הפיזי שפשוט נותן וודאות. לא משנה עד כמה ישתנו תנאי השוק ותחת אילו נסיבות נצטרך להתנהל – הבית תמיד שם.

אם נמתין מספיק זמן, תמיד יפלו לידינו הזדמנויות חדשות להפיק ממנו רווח. אם החלטת לרכוש דירה וליהנות מהכנסות חודשיות מדמי שכירות, חשוב שנזכור כי לצד ההזדמנויות האטרקטיביות שהצעד הזה מציע, ישנם גם לא מעט אתגרים. בין חיפוש אחר הנכס האידיאלי לבחירה באנשי מקצוע שילוו אותך בתהליך, נמצא היבט אחד שעשוי לעשות את כל ההבדל – תמהיל משכנתא אופטימלי. עם יועץ משכנתאות מיומן, יהיה באפשרותך למצוא את תנאי המשכנתא שיותירו בידיך את התשואה המרבית. לקראת הפגישה עם איש המקצוע שלך, אלו כמה דברים שכדאי לדעת.

כל השקעה מביאה איתה אתגרים חדשים

אם לקחת בעבר משכנתא, בוודאי כבר ידוע לך עד כמה העמידה בהחזרים החודשיים עשויה להיות מורכבת. העמידה בתשלומים בצורה מסודרת היא קריטית לשמירה על יציבותך הכלכלית וברגעי קושי, עשויים להיגבות מאיתנו לא מעט כוחות כדי להבטיח שלא ניכנס לסחרור מסוכן. אי עמידה בפירעון המשכנתא עשוי לטרוף את כל הקלפים ולהביאך עד לפתיחת תיק חייבים בהוצאה לפועל. לכן, ליווי של יועץ משכנתאות בעת תכנון תמהיל המשכנתא הוא צעד בעל חשיבות לאין ערוך שיבטיח שיהיה באפשרותך לעמוד בתנאים גם לאור שינויים באורח החיים. 

מה שנכון לגבי המשכנתא הראשונה, נעשה נכון הרבה יותר כשזה מגיע למשכנתא שנייה ואילך. הבנק מודע לקשיים שהמשכנתא טומנת בחובה ורוצה לכסות את עצמו אל מול כל סיכון אפשרי. ככל שעליך לשאת ביותר התחייבויות, כך הסבירות שכושר הפירעון שלך ייפגע גוברת. לכן, ברוב המקרים הבנק יציע לך תנאים פחות אטרקטיביים על משכנתא שנייה. חשוב שנהיה מודעים לכך ונחשוב עם איש המקצוע שלנו על אסטרטגיות נבונות כדי לצלוח את המשוכה הזו.

שווה לבחון אפשרות לגיוס מימון להטבת הנכס

אחת הדרכים היעילות ביותר להגדיל תשואה על נכס להשקעה היא לערוך בו שיפוץ מקיף. מהחלפה כוללת של התשתיות ועד לשינויים קוסמטיים ועיצוב מחדש, ישנו טווח רחב של צעדים שנוכל לנקוט כדי להעלות משמעותית את ערך הנכס ולהגדיל את דמי השכירות שנקבל. ייעוץ משכנתאות יוכל לסייע לך לתכנן תמהיל משכנתא שיאפשר לך לקבל סכום מוגדל למימון השיפוצים לאחר רכישת הנכס ועדיין ישאיר לך מרחב נשימה לעמידה בהחזרים.

יהיה הנכס שנבחר אשר יהיה, איש המקצוע שילווה אותנו בתהליך המורכב הזה יכול לעשות את כל ההבדל. יועץ משכנתאות המנוסה בעבודה עם משקיעים יוכל לפתוח בפניך אפשרויות רבות שכלל לא עלו על דעתך ויסייע לך למנף את ההשקעה שלך לגבהים חדשים.

להמשך קריאה על המדריך המלא ללקיחת משכנתא להשקעה בנכס מניב, לחצו על התמונה.

מינוף כלכלי כמגדיל תשואה

מינוף מהווה כיום אחד הכלים הפיננסים להגדלת תשואה בצורה מהירה ואפקטיבית – במיוחד בתחום הנדל"ן המניב. היכולת לקבל מימון בנקאי בריבית הנמוכה מהתשואה הצפויה מאפשר כיום כמעט לכל יזם להפוך לאיל נדל"ן במהירות. כיצד עושים זאת וכיצד גם אתם יכולים לקבל מימון בנקאי עם הון עצמי נמוך או ללא הון עצמי כלל? גלו את הסודות של המשקיעים הגדולים

מהו מינוף פיננסי?

הדרך הקלה ביותר להסביר את העוצמה הטמונה במינוף פיננסי היא באמצעות דוגמה. נניח שיש ברשותכם מיליון שקלים. אתם יכולים להסתפק ברכישת דירות יוקרה בתל אביב מול הים, או במשכנתא פשוטה ולרכוש נכס מסחרי מניב אחד בלבד במרכז הארץ בעלות של כשלושה מיליון שקלים. נכס זה יכול להכניס שכירות הנעה בין 12,500 ₪ לבין 15,000 ₪ לחודש.

דמיינו כי את אותם מיליון שקלים הייתם יכולים למנף לשתי הלוואות של שניים וחצי מיליון ₪ כל אחת ורוכשים שני נכסים בשווי שלושה מיליון ₪ כל אחד. השכירות החודשית עולה פי שניים – ואתם מקבלים בין 25,000 ₪ לבין 30,000 שקלים. בניכוי החזר חודשי של ההלוואה הפרוש לאורך מספר עשורים תוכלו להחזיר את ההלוואה וליהנות מתשואה חודשית יפה.

מינוף פיננסי הוא דרך מהירה לגיוס הון שהופך לסכום מזומן מדי חודש ומאפשר לכם ליהנות מהתשואה.

אז… מדוע לא כולם עושים זאת?

על מנת לגייס סכום גבוה יש לקבל אישור על הלוואה בנקאית. בסכומים קטנים יותר, כמו משכנתא למגורים או להשקעה ניתן להגיש בקשה אישית ולקבל מימון בסיסי. על מנת לקבל אישור למימון בסכום גבוה או להפחית את ההון העצמי שעליכם להשקיע יש להכיר את הדרך בה הבנקים מקבלים החלטות על אישורי ההלוואה.

לכן, אם אדם פלוני ניגש לבקש הלוואה על סך מיליוני שקלים ללא ערבויות מתאימות – סביר להניח שבקשתו תדחה. לעומת זאת, אם ידע לבנות תכנית עסקית מקיפה לבנק ולהציג את העסקה בצורה הנכונה תוך מתן ערבויות מתאימות (כולל הנכס המניב) – סיכויי אישור ההלוואה מהבנק עולים.

איך אנחנו עוזרים לכם למנף את ההון הקיים?

קליקבנק הוקמה על מנת לסייע לעצמאים לגייס אשראי בקלות ובדרך נכונה. לאחר חמש שנים של עבודה מול בעלי עסקים ויזמים בחטיבה העסקית של אחד הבנקים הגדולים בארץ מנכ"ל החברה מר יאיר שדה עבר לצד השני השולחן. במקום להיות זה שמאשר את ההלוואות לצורך רכישת נדל"ן מניב הוא מסייע לבעלי חזון כמוכם לממשו.

אנו יודעים כי לפעמים הדרך לבנות הון אינה קלה. שני יזמים עם אותם הנתונים בדיוק עשויים לגלות כי לאחד אושר מימון בתנאים מופלגים ולמשנהו לא אושרה הלוואה כלל. ההבדל טמון בדרך בה הוצגו הנתונים ובבנקאי הספציפי שאליו הם הוגשו.

מר שדה, בעלת תואר ראשון בכלכלה ותואר שני במשפטים מתבסס על הכרות מעמיקה עם הדרך בה מתקבלות ההחלטות הבנקאיות מאחורי הקלעים. הבנק, המבקש למזער את הסיכון מעוניין להבטיח כי ההכנסה הצפויה לנכס מניב אכן עשויה להתממש ולהחזיר בערבויות לנכסים שיכולים להוות ערבון להחזר.

אילו סוגי נכסים מניבים אפשר להציג לבנקים?

הלוואות אלה אינן ניתנות בדרך כלל לבעלי נכסים למגורים אלא לנכסי נדל"ן מסחריים. אם העסק בבעלותכם פועל מתוך הנכס או שהוא מושכר לחברה חיצונית ניתן להוכיח כי השכירות החודשית שתתקבל תוכל לשמש כבטחונות להלוואה.

בתנאים מסוימים הבנק עשוי לדרוש שיעבוד של נכס נוסף הנמצא בבעלותכם עליו שילמתם את מרבית ההלוואה או שסיימתם לשלם עליו. נכסים שנרכשו במזומן אף הם יכולים לשמש כערבויות לבנקים. אם הצלחתם להציג ערבויות איכותיות מספיק, יתכן ותוכלו להגשים את החלום של מינוף מושלם – 100% מימון בנקאי על ידי הבנק.

100% מימון פיננסי? יש חיה כזו

דמיינו שחיפשתם ומצאתם פרויקטים חדשים בתל אביב למשל. דמיינו כי הייתם יכולים ליהנות מפירותיו של עץ שנה אחר שנה מבלי לרכוש את העץ מכספכם? זה הדימוי הטוב ביותר להלוואה מועדפת עם 100% מימון בנקאי. אתם זוכים ליהנות מהתשואה כולה (בניכוי החזר ההלוואה) מבלי להשתמש בהון העצמי שלכם.

הלוואות כאלה ניתנות על ידי הבנקים רק כאשר יש בטחון מלא במודל הרווח שלכם וערבויות מספקות. בקליק בנק אנו יוצרים עבורכם את התוכנית העסקית הנכונה ומוודאים שכאשר תגיעו לבנק ותבקשו את ההלוואה תשתמשו בכל ארגז הכלים שלכם כדי להרשים את הבנקאי שלפניכם. כך נפתחת לפניכם האופציה למימון מלא.

איך מתחילים את התהליך?

אנו נפגשים אתכם לפגישת יעוץ מקיפה הכוללת הבנה של היעדים הכלכליים שלכם. בקשת האשראי שלכם נערכת בהתאם לתוכנית שנקבעת מראש הכוללת את הצגת המטרה שלכם אל מול הערבויות שאתם יכולים להציג. לאחר מכן, אנו נעשה במקומכם שופינג בין כל הבנקים ונמצא את שני הבנקים המומלצים שמהם כדאי לקחת את האשראי הספציפי. לאחר מכן, נגיע עמכם לפגישה על מנת  שיכירו אתכם ונעשה מקצה שיפורים אחרון כדי למקסם את נתוני העסקה.

לכל יזם יש פוטנציאל לזכות למינוף. חלק מהיזמים זוכים למימון בשיעור גבוה יותר מאחרים ללא ערבויות מלבד הנכס המדובר. אחרים, מקבלים הסכמה עקרונית תוך בקשה להון עצמי בגובה נמוך. בפגישה עמנו נוכל לבחון את המצב האישי שלכם ולהציג בפניכם הזדמנויות נוספות אותם לא הכרתם קודם לכן.

לתיאום פגישת יעוץ צרו עמנו קשר בטלפון 0723944956 או מלאו את הטופס בעמוד צור קשר.

להמשך קריאה על מימון בנקאי לרכישת נדל"ן מניב, לחצו על התמונה.

נדל"ן מסחרי הוא נכס נדל"ן שאיננו למגורים. בקטגוריה נכללים: חנויות, משרדים, מחסנים לוגיסטיים, מבני תעשייה, בתי מלון, תחנות דלק, מגרשים ועוד.

לחץ על הקישור הבא למעבר ללוחות נכסים מניבים למכירה.

עסקאות של נדל"ן מסחרי הן בדרך כלל יותר מורכבות וממושכות מאשר השקעה בדירה למגורים. אבל אם עשיתם עסקה מוצלחת, ורכשתם חנות להשקעה מחיר למטר מעולה, תהיה תמורה מלאה לכספכם הרבה יותר מאשר בהשקעה בנדל"ן למגורים. על עסקאות אלה תוכלו לקבל תשואה בשיעור של  3%-4% לשנה ואילו בהשכרה של נכס מסחרי מניב אפשר לקבל תשואה בין 8-10% לשנה.

בהסתמך על עסקאות מדווחות בעבר, לא רק שהן הניבו תשואה גבוהה אלא גם רווחים גדולים במימוש או מכירה של נכס הנדל"ן המסחרי. ההשקעות בנכס מסחרי וכן התחזוקה תובעניים יותר כלכלית. על הכנסות שתקבלו מהשכרת נכס מסחרי, תצטרכו לשלם מס הכנסה, גם אם אתם אנשים פרטיים ולא חברה שעוסקת בנדל"ן.

יש תנודתיות וסיכון מסוים כמו בכל עסקה, וצריך לפעול נכון כדי שתהיה הצלחה כלכלית. אם נכס מסחרי חלילה לא מאוכלס, עדיין צריך לשלם עליו ארנונה, שהיא לרוב הרבה יותר גבוהה מהארנונה המשולמת על דירת מגורים.

דבר נוסף שחשוב להבין הוא שמחירי הנדל"ן המסחרי לא עולים בקצב וברמה של נכסים למגורים. הדבר האחרון הוא שצריך להיות עוסק מורשה כדי להוציא חשבונית לשוכרי הנכס המסחרי שלכם. השקעה בנדל"ן מסחרי דורשת התייעצות עם אנשי נדל"ן מקצועיים ובעלי ניסיון.

השקעה נדל"ן מסחרי או בקרנות נדל"ן?

השקעה בנדל"ן מסחרי, אפשר לעשות היום בצורה ישירה, או באמצעות קרנות נדל"ן. זוהי אחת האפשרויות הכי קוסמות היום למשקיעים, והיא הרבה יותר בטוחה מאשר השקעה בבורסה. לקרנות הללו שמשקיעות בנדל"ן קוראים קרנות רייט. הן לוקחות כספים והלוואות, רוכשות נכסי נדל"ן מסחרי ומשכירות אותם. גם בארץ יש כמה קרנות כאלה.

הן מאפשרות גם למשקיעים בסדר גודל קטן, להשקיע בנדל"ן מסחרי כמו למשל משרדים להשכרה. הם לא צריכים פיזית לרכוש את הנכס, הם פשוט משקיעים בו באמצעות הקרן. אבל השקעה מסוג זה היא בעצם השקעה במניות של הקרנות ופה יש סיכון ממש כמו בבורסה.

גם אם אתם רוצים להשקיע באמצעות קרנות, יש צורך לבדוק את הנכסים, את הערך שלהם לעומת התמחור. כמה עולה לקנות משרד? לבדוק מי עומד מאחורי הקרן והאם זו חברה עם גב חזק, ולבחון את כל הסיכונים של עסקה כזו.

יש לכל השקעה בנדל"ן מסחרי מסוג זה יתרון בכך שהקרנות מאפשרות השקעה גם למשקיעים שאין להם הון עצמי גבוה והן מאפשרות גם השקעה בכל מיני נכסים, כדי לא לשים את כל הביצים בסל אחד.

 מה קורה בשוק הנדל"ן המסחרי ?

ההיצע של שוק הנכסים המסחריים יחסית לשוק הדירות למגורים הוא נמוך. אבל דווקא בשנים האחרונות יש תנופת בנייה של שטחי בנייני משרדים ומסחר מחוץ לערים הגדולות, וגם הרכבת הקלה "גירשה" הרבה מאוד עסקים מהמשרדים במסלול ההקמה שלה למשל בתל אביב יש היום נדל"ן מסחרי גדול בהרצליה, פתח תקווה, בהם יש מוקדים של חברות הייטק ושטחי מסחר.

כל מי שחושב על השקעה בנדל"ן מסחרי, צריך להיות ער ומעודכן כל הזמן על המתרחש בשוק הזה ולהיות עם היד על הדופק. לפעמים צריך להתייעץ עם אנשי מקצוע מתחום הנדל"ן והפיננסים שיעריכו את העסקה ויגרמו להחלטה נבונה. אם זה קורה בזמן חלש בשוק, או בעייתי צריך מהר לצאת מהעסקה או למכור את הנכס למשל לפי שמחירו ירד.

יש לחשוב היטב במה להשקיע דירה או חנות להשקעה. מהו חישוב תשואה לצורך השקעה ועוד.

רוצים להשקיע בנדל"ן מסחרי התחילו מהאינטרנט

לרשותם של כל מי שחושבים על השקעה בנדל"ן מסחרי יש היום מידע בלתי נדלה ושקוף הזמין לכל אחד, יותר מאי פעם. מומלץ לקרוא כמה שיותר מידע ונתונים, להתייעץ עם מומחים ולהבין את השוק. היום רק בתל אביב נבנים 700 אלף מ"ר של משרדים.

מצד שני, מחירי השכירות הגבוהים בתל אביב, גורמים לנדידה של עסקים וחברות מחוץ לתל אביב. אלה מעדיפים לשכור משרדים בפריפריה במחירים יותר נוחים כמו למשל באור יהודה, חולון, פתח תקווה ועוד.

מוטב לחשוב מהי ההשקעה הכי נבונה וכדאית עבורכם. אם אין לכם את הכישורים להבין את שוק הנדל"ן, התייעצו במתווכים וביועצי נדל"ן הבקיאים בשוק, הם בטוח יוכלו לתרום לכם מידע חשוב. אם החלטתם לרכוש נדל"ן מסחרי, שכרו את שירותיו של עורך דין באשר לחוזה.

ממש כמו שאנשים שמשקיעים בשוק ההון, קוראים על שוק ההון, כך אתם צריכים לקרוא על שוק הנדל"ן המסחרי כדי לקבל מושג על הלך הרוח שבו.

איפה נמצא הנדל"ן המסחרי?

לוקיישן זו מילת מפתח בכל מה שקשור לכל השקעה בנדל"ן מסחרי. מיקום הנכס מחייב בדיקה של פוטנציאל האזור בו הוא ממוקם. האם מדובר במבנה ישן אבל מבחינת התוכניות של העיריה, האזור הולך ומתפתח, אזי ייתכן שיש לכם פה עסקה טובה.

תכניות המתאר לגבי האזור עשויות לשפוך אור על כדאיות העסקה מבחינת תוספת של אחוזי בנייה אם תרצו להרחיב את הנכס, האם הוא הולך להיות אטרקטיבי. האם אין לשכנים התנגדויות על פעילות בתוך הנכס הזה וכמה הם קרובים אליו.

אם למשל אתם רוצים להשקיע בנכס ומייעדים להשכיר אותו למסעדה, כדאי שתבדקו שאתם יכולים לעשות את זה מבחינת ההיתר שיש לנכס הזה. כמו שאתם לא יכולים להשכיר מבנה תעשייתי גדול לכל סוג של מפעל.

בניגוד להשקעה בדירה למגורים שתמיד יהיו לה שוכרים, במיוחד אם היא נמצאת באזור אטרקטיבי, הרי שהשקעה בנכס מסחרי מחייבת אולי שיפוץ או החלפת תשתית של חשמל או אינסטלציה.

זוהי השקעה שתהיו חייבים לעשות כי ייתכן שבלעדיה לא תצליחו להשכיר את הנכס ולכן בדקו מה יש לעשות בו לפני שתרכשו אותו וכמה כסף תצטרכו להשקיע כדי להביא אותו למצב סביר ביותר.

בכל שאלה בנושא הלוואה עבור נכסים מניבים להשקעה, אל תהסס ליצור עמנו קשר.

להמשך קריאה על השקעה בנדל"ן מסחרי, לחצו על התמונה.

האם להשקיע בנדל"ן מסחרי מניב?

אחרי לא מעט שנים של עבודה קשה, חסכונות ולא מעט דילמות החלטתם שאתם רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן? ברור לכם שאומנם העבודה חשובה להמשך מימון החיים שלכם, אך לא משם תבוא הישועה? ולא משם תהפכו להיות בעלי הון גדול יותר? אם כך, אין ספק שאתם צודקים ולכן ברור מדוע גם אתם, כמו אחרים, מתחילים לחשוב על נדל"ן מניב.

אם עד היום הייתם בטוחים שהאופציות היחידות בעולם הנדל"ן הן להשקיע בדירות פרטיות, כדאי לדעת שזה לא באמת כך. למעשה, אם תחשבו על אפשרות כמו מרכז מסחרי למכירה או אולי על משרד מניב למכירה, אין ספק שתוכלו להגיע למצב כלכלי טוב יותר. העניין הוא שנדל"ן מניב הוא למעשה עולם ומלואו ולכן, אם אתם יכולים להשקיע גם בנכסים אחרים ולא רק בדירות, בהחלט שווה לבדוק את האופציה הזאת לעומק.

זכרו: גם אתם, כמו כל אותם "כרישי נדל"ן" יכולים להעז, לנסות ולהרוויח בגדול, אז למה לא?

האם חנות זו יכולה להיות השקעה טובה?

אם אתם בוחנים עכשיו לעומק כמה אפשרויות הקשורות להשקעה בנדל"ן, ברור מדוע גם חנויות למכירה מעניינות אתכם, שכן לא במקרה הרבה אנשים שמשקיעים בנדל"ן קונים גם חנויות. אומנם זה נכון שלא כל חנות למכירה יכולה להתאים לכם ולהניב רווחים יפים, אך אם תשכילו לבחור את החנות הנכונה, בהחלט יכול להיות שתרוויחו לא מעט.

מתלבטים? לא יודעים כיצד לבחור בין הרבה חנויות למכירה את החנות שתניב לכם את הרווח הכי יפה שאפשר? אם כך, כדאי שתבדקו מה אומרים המומחים בתחום. למעשה, זה לא משנה אם אתם חושבים להשקיע בחנות, ברכישת מרכז מסחרי למכירה או בכל אופציה אחרת, כי מה שבטוח זה שכדאי יהיה לפנות אל חברת נדל"ן שתוכל לעזור לכם לבחור את ההשקעה הנכונה.

כפי שאתם בוודאי יודעים, נדל"ן הוא תחום אינסופי ולכן, בין אם אתם חושבים על השקעה בנדל"ן בישראל ובין אם אתם מעדיפים לקנות נדל"ן בחו"ל, כדאי שתיעזרו במומחים.

כיצד לבחור חברת נדל"ן מתאימה?

אתם מתלבטים לאיזו חברת נדל"ן לפנות? לא רוצים לחפש בעצמכם משרד מניב למכירה כי זה עלול להיות חיפוש ארוך ומתיש? אם כך, אין ספק שאפשר להבין ללבכם, וכדאי שתדעו שאין תחליף לעבודה מקצועית שתבצעו בעזרת המומחים בתחום. ראשית, תוכלו לעבור על רשימת חברות נדל"ן מניב ומתוכה לבחור חברה אחת מקצועית ושנית, תוכלו גם לבדוק על איזו חברת נדל"ן אנשים אחרים ממליצים.

בעידן המודרני שבו אנחנו חיים אתם לא צריכים לקחת סיכונים מיותרים, כי אם ניתן לבדוק את חוות הדעת של הגולשים האחרים אונליין, למה שלא תעשו זאת?כך תוכלו לבחור חברה אמינה, מקצועית וכזאת שתיתן לכם שירות נהדר, אז למה לא? זכרו: הייעוץ שיוכלו לתת לכם מומחי הנדל"ן ישפיע בדרך כלל בצורה משמעותית ביותר על הבחירה שלכם.

כמוכן, לא כל חברה שמופיעה באותה רשימת חברות נדל"ן מניב חשופה לכל האופציות הכי מעניינות שיש בתחום הזה. לכן, אם אתם כבר פונים אל חברה שתוכל לתת לכם שירות, למה שתתפשרו על פחות מהטוב ביותר?

תוך כמה זמן תמצאו את הנכס המתאים לכם?

סביר להניח שגם אתם, כמו אחרים, עובדים קשה למחייתכם ולכן, למרות שבחרתם להשקיע ולחפש חנויות למכירה או אופציות אחרות, בוודאי תרצו שהכול יקרה כמה שיותר מהר. יצא לכם לשמוע סיפורים על אנשים שחיפשו חודשים ארוכים אחר הנדל"ן המתאים להם? לא מעוניינים להגיע למצב שבו זה קורה גם לכם?

אם כך, אתם צריכים לבחור בקפידה את החברה שאיתה אתם עובדים. רצוי לבדוק שאתם בוחרים חברה מנוסה ובנוסף, זו צריכה להיות חברה שיוצרת אצלכם תחושה טובה והבנה שיש לכם על מי לסמוך. לכן אנחנו מציעים לכם להיפגש עם נציגי החברה ולראות מה הם מציעים לכם, איך מתנהלת העבודה באותה חברה והאם החיפוש מהיר או לא. בסופו של דבר, כאשר תבחרו חברת נדל"ן טובה תראו שהחיפוש לא באמת יהיה ארוך ומתיש כמו שאתם חושבים.

ההחלטה על גובה ההשקעה

זה לא משנה אם אתם חושבים על אפשרות כמו רכישת משרד מניב למכירה או על קניותאחרות. מה שבטוח זה שצריך גם להחליט על איזו השקעה מדובר.

האם נכון לקחת את כל החסכונות שלכם ולהשקיע אותם בבניין אחד? או שאולי עדיף להשקיע סכום קטן יותר ולא לסכן אותו? זה שמבטיחים לכם שההשקעה שלכם תניב פרי ושהנדל"ן יוכיח את עצמו כמקור הכנסה טוב בעתיד זה נפלא, אך בסופו של דבר לא תמיד זה נכון.

לכן, אם אתם לא רוצים לקחת סיכונים מיותרים ואם אתם לא רוצים למצוא את עצמכם מתמודדים עם צרה כלכלית, חשוב שתחליטו מראש כמה אתם רוצים להשקיע. שימו לב: זה שאולי זוג חברים החליט להשקיע סכום מסוים בנדל"ן זה טוב ויפה, אך זה לא אומר שום דבר לגביכם. פעמים רבות עדיף יהיה להתפשר, להשקיע קצת פחות וליהנות מרווחים נמוכים אך קבועים.

אל תתפשרו על השקעה חכמה

לבסוף, אם אתם רוצים להגדיל את הסיכוי שלכם לצאת מרוצים, אנחנו מציעים לכם לקחת את הזמן ולבחון את ההשקעה מכל הכיוונים. למעשה, זה שאתם יכולים להתייעץ עם המומחים של חברת נדל"ן אחת זה נכון, אך אם תוכלו להתייעץ עם עוד כמה מומחים לגבי הכדאיות של השקעה באותה חברה, זה עדיף.

שווה להשקיע בכך כי בסופו של דבר, כאשר תשלמו על הנדל"ן שאתם רוכשים, אתם תחתמו על עסקה גדולה מאוד. אתם תראו, כאשר תתחילו להרוויח, לא תצטערו על כל ההשקעה הזאת ואין ספק שתחזרו להשקיע בעוד נדל"ן מניב בעתיד.

מחפשים נכס מסחרי מניב למכירה? כנסו לרשימת נכסים מסחריים למכירה שפרסמנו והתרשמו בעצמכם.

להמשך קריאה על נדל"ן מסחרי מניב, לחצו על התמונה.

השקעה בנכסים מניבים יכולה להיות בנכסים מסוגים שונים. אם בעבר משקיעים היו חושבים רק על השקעה בדירות מגורים, הרי שהעולם העכשווי שהולך לכיוון של יזמות והרבה עצמאיים ופרילנסרים, מצביע על שינוי מגמות של נכסים מניבים והיום הם יכולים להיות גם חנות באיזה מרכז מסחרי למכירה, משרד מניב למכירה ועוד.

הדבר החשוב שצריך לומר בעניין זה הוא, ששינוי המגמות דורש ידע. כאשר בעבר אנשים השקיעו  בדירת מגורים, הם ידעו שהם צריכים לבדוק באיזה שכונה נמצאת הדירה, האם זו שכונה טובה? האם יש ביקוש לדירות באזור הזה? מהם המחירים המקובלים באזור. והאם מחיר הדירה יעלה ומדוע.

אך כאשר מדובר בנכס מניב כמו חנויות מניבות למכירה, משרדים ועוד, כל הבדיקה צריכה להיות שונה וגם צריך להיות בעל ידע בעולם הנדל"ן כדי להבין מה עלול או עשוי לקרות. הצלחתה של השקעה בנדל"ן מסחרי תלויה בהיצע ובביקוש, במה שקורה באותו אזור. במגמות של אנשים ליצור ביקוש לאזור המסוים, ואז אדם שעוסק בנדל"ן יודע לנתח את מה שקורה ולהבין אם מדובר בעסקה מוצלחת, או האם מדובר בחתול בשק.

לפיכך אם אתם משקיעים מתחילים ואין לכם מושג בנכסים מסחריים מניבים, אל תמהרו להשיב לכל מודעה של "נכס מסחרי מניב למכירה" ואל תעשו שום דבר עד שלא תתייעצו עם מומחים.

להשקיע בנדל"ן מסחרי זה לא מסובך בכלל

אנשים רבים לעיתים נרתעים מהשקעה בנדל"ן מסחרי, כי הם לא מבינים בתחום והם גם חושבים שזה מסובך. האמת היא שלא רק שזה לא מסובך, בהמשך קל יותר להתנהל מול נדל"ן מסחרי מאשר עם דירת מגורים.

נכס מסחרי מניב למכירה, מזמין משקיעים חדשים וגם ותיקים. הוותיקים כבר יודעים לנתח את האזור, ללכת לעיין בתוכניות מתאר כדי להבין אם יהיה פיתוח תשתיות באזור, אם מתכוונות לקום שכונות חדשות. כל שינוי באזור עשוי להשליך על הביקוש והמחיר של הנכס המסחרי. מבחינת התנהלות, קל יותר לנהל נדל"ן מסחרי מאשר נדל"ן למגורים.

השוכרים הם בדרך כלל אנשי עסקים, הם לא מחליפים כתובת כל שנה, כמו שעלול לקרות בדירה למגורים. השכירות מובטחת להרבה שנים ובדרך כלל גם החוזה הוא להרבה שנים. אתם יכולים להשקיע למשל במשרד, ולהשכיר אותו לחמש או אפילו 10 שנים מראש. דמי השכירות יזרמו ולכם יהיה ראש שקט.

נכס מסחרי מניב למכירה – חנויות מניבות למכירה

גם אם אין לכם הון עצמי גדול, אתם יכולים להשקיע באיזה נכס מסחרי מניב למכירה באזור, במיקום ומסוג שאתם מאמינים יכול להיות מניב בטווח הרחוק. הדבר הראשון שצריך לעשות הוא להחליט על המקום בו רוצים להשקיע. אפשר לקרוא באינטרנט חומרים ולהבין איזה אזורים "מבטיחים" יש, ולגבי איזה אזורים נוצר ביקוש. אם יש לכם הון עצמי, תוכלו להשתמש בו בתבונה ולהשקיע בנכס שיהיה רווחי.

רבים מהמשקיעים בנכסים מסחריים, לוקחים גם משכנתא. השכירות מהנכס המניב תשלם אותה ואחרי שתסיימו את המשכנתא יהיה לכם רווח נקי ביד כל חודש.  יהיה לכם נכס מניב בבעלות שלכם והכנסות שיזרמו מהשקעה שעשיתם אי פעם בחוכמה רבה. אם לא תרצו להשקיע בנכס אחד כי צריך להשקיע הון גדול מדי ואתם לא רוצים חלילה לסכן את כספכם, תוכלו לפזר את ההון העצמי שיש לכם על פני כמה נכסים מניבים וכך להרוויח מכל הכיוונים.

למי מתאים להשקיע בנכס מניב למכירה?

אנחנו נמצאים היום בעידן בו אין דבר יותר חשוב מכסף, התעשרות והישגים. להשקיע בתבונה באיזה נכס מניב למכירה ולהרוויח יפה, זה "אקזיט" שהרבה צעירים מתנסים בו היום. שלא כבעבר, גיל המשקיעים היום יורד וגם צעירים מנסים את מזלם מהשקעות, לומדים את השוק ומצליחים.

גם זוגות צעירים שאין להם את ההון הדרוש לרכוש דירה, משקיעים את מה שיש להם בנכס מניב ומרוויחים מזה כל חודש. זה אמור להתקזז עם הוצאות השכירות שלהם וזה מסייע להם מאוד. זו יכולה להיות רכישה של משרד מניב, חנות במרכז מסחרי או כל נכס מסחרי אחר.

הורים לילדים שיודעים שהם לא יכולים לעזור להם לרכוש דירה, יכולים להשקיע ברכישה של נכס מניב כדי שההכנסה ממנו תלך לילדים שלהם, או שיום אחד הם ימכרו אותו ויעבירו את הכסף לילדיהם. רכישה של נכס נדל"ן היא תמיד משתלמת ותמיד תניב ריבית ורווחים יותר גבוהים יותר מכל קופת גמל או חיסכון בבנק.

גם אנשים שירשו לפתע סכום כסף או קיבלו פיצויי פרישה, או שברו תכניות חיסכון פונים להשקעה בנכסים מניבים, כי הם יודעים ששם הכסף שלהם יגדל ויהיה שווה הרבה יותר מאשר בכל ערוץ השקעה אחר.

נכס מניב למכירה – היתרונות?

השקעה בנדל"ן מניב, נחשבת להשקעה סולידית, עם השקעה לא גבוהה ורמת נמוכה של סיכון. נכס מניב למכירה שיש לו פוטנציאל עצום, מן הסתם ידרוש השקעה יותר רצינית. השקעות בנכסים כאלה מתאימות בעיקר למשקיעים בעל ניסיון.

בעצם כל מי שרוצה לתכנן רווחים מהצד בחיים שלו, משקיע היום בנכסים מניבים. אבל כאמור אם אין לכם ניסיון בתחום, מומלץ לפנות ליועצי נדל"ן שמבינים דבר או שניים או שוק הנדל"ן.

חשוב לציין בהקשר זה כי כל נכס שמניב תשואה כלשהי, הוא נכס מניב ,ולא מדובר רק בנכסים מסחריים. נכס שמכניס לכם תשואה באופן שוטף, הכנסה כל חודש בחודשו, הוא רווח נטו. זו יכולה להיות חנות להשכרה, מחסן, מרכז לוגיסטי, בניין, דירה, מבנה תעשייה, קרקעות להפשרה ועוד.

כל אחד מסוגי הנכסים הללו יש פוטנציאל להיות מניס, השאלה היא איפה הוא ממוקם, והאם יש דרישה לנכסים מסוגו וגם מהי רמת ההשקעה והאם יש לכם הון עצמי או שתצטרכו גם לקחת משכנתא. אז תצטרכו לחשב מה יהיה שיעור ההחזרים ומה ההכנסה הצפויה מהנכס והאם זה ישתלם לכם.

בעלי הון רציני משקיעים בדרך כלל בבניין שלם. זהו נכס מניב למכירה לעתים במחיר מציאה, משביחים אותו ומשכירים או מוכרים את הדירות בו ברווח עצום. גם קרקע חקלאית באזור מבוקש, יכולה לשנות ייעוד ולהפוך לנכס מצוין להשקעה.

בכל שאלה בנושא הלוואה עבור נכסים מניבים להשקעה, אל תהסס ליצור עמנו קשר.

להמשך קריאה על נכס מסחרי מניב למכירה, לחצו על התמונה.

משקיעים רבים נענים למודעות של רכישת נכסים מסחריים מניבים למכירה.  נכסים אלה יכולים להניב תשואה יותר גדולה מנדל"ן למגורים, אם כי הן ממושכות ומורכבות יותר הם כוללים: משרדים, חנויות, מחסנים לוגיסטיים, מגרשים, תחנות דלק, מבני תעשייה ועוד. מומלץ לעשות עסקים עם חברות נדל"ן כמו למשל אנגלו סכסון, חברות שיש להן שם ומוניטין.

תשואה מהשכרת דירה יכולה להסתכם בתשואה בין 3-4% ואילו מנכס מסחרי היא יכולה להגיע ל-8% בשנה ולעתים גם 10%. ידוע הוא כי נכסים מסחריים כדאיים גם במקרים שמחליטים למכור אותם, והם משיגים מחירים יפים מאוד.

לחץ על הקישור הבא למעבר ללוחות נכסים מניבים למכירה.

נכסים מסחריים מניבים למכירה

ההיצע בשוק הנכסים המסחריים תמיד היה יחסית נמוך לשוק המגורים, אבל עולם האינטרנט והייטק מייצר בשנים האחרונות אלפי חברות שצריכות להתמקם באיזה שהוא מקום והמודל של בנייני משרדים ומרכזי מסחר, הפך להיות חלק ממציאות הנדל"ן בארץ, ממש כמו שקורה כבר שנים רבות בארה"ב.

המגמה של מיקום משרדים בבתי מגורים הולכת ונעלמת, ובמקום זה אנשים שוכרים משרדים בבנייני משרדים, מפעלים וחברות שוכרים נכסים במתחמים של שטחי מסחר ונדל"ן מסחרי והשוק פורח. אזורי הביקוש התרחבו, ובארץ העבודות על הרכבת הקלה, גרמו לנדידה של אלפי עסקים לבנייני משרדים מחוץ למטרופולין של גוש דן. אין היום כמעט עיר, שלא בונים בה מתחם של שטחי מסחר או מתחם משרדים.

שכירות משרדים מחוץ לעיר מבטיחה לשוכריהם דרך חלקה ונטולת פקקים, חנייה בשפע והתנתקות מהמטרופולין הרועש.

איך מאתרים נכסים מסחריים מניבים למכירה?

לוחות נכסים מסחריים מניבים למכירה אפשר למצוא היום באתרי שיווק שותפים. מומחים של אתר כזה מסבירים כי מי שרוצה להשקיע בנכסים מסחריים, צריך חושים ויכולת להיות מעודכנים כל הזמן כדי להבין מהי הזדמנות אטרקטיבית של נכס מסחרי מניב.

שיווק שותפים היא דרך חדשנית היום להרוויח כסף. באנגלית קוראים לזה "אפיליאייט". אתר קליק בנק מאגד משווקים ובעלי עסקים, אשר נוטלים עמלה כלשהי על כל עסקה שמתבצעת דרך האתר. יש גם שיווק שותפים בנושא של נכסים מסחריים מניבים למכירה.

זו אומנם עסקה יותר מורכבת מבחינת פרוצדורה, והיא דורשת הבנה ובקיאות בדיני מקרקעין, מיסוי ועוד אבל מכיוון שנדל"ן מסחרי דורש מעורבות של אנשי מקצוע, הם עומדים לרשות המעוניינים בעסקאות אלה ומלווים כל עסקה מהתחלה עד הסוף, תוך מזעור ההוצאות, כמו היטלים, אגרות, תשלומי מיסים ועוד).

מרכז מסחרי למכירה או נכס מסחרי – שיטות השקעה

השקעה בתחום של נכסים מסחריים מניבים למכירה אפשר לעשות באופנים שונים. חשוב להבין כי כאשר עושים אותה נכון, היא איננה מסובכת והיא כמו השקעה בדירת מגורים. מסובך זה לא!  ראשית צריך להחליט מהו המיקום בו רוצים להשקיע.

בדרך כלל המיקום גם קובע את איכות הנכס והעסקה. חייבים להביא בחשבון השקעה באזורים שכרגע אין להם כל כך מה להציע, אבל הם עשויים להיות מניבים לטווח ארוך.

הדבר השני שצריך להבין הוא התקציב. מה ההון העצמי שלכם או האם אתם  זקוקים להלוואה. יש אתרי שיווק שותפים שגם יכולים להשיג להם הלוואה כזו בריבית כדאית. הם יצליחו להביא הלוואה הרבה יותר כדאית ממה שאתם תוכלו לקבל.

השקעה בשילוב משכנתא מקובלת מאוד. מומחי אתר קליק בנק יכולים לייעץ לכם לגבי משכנתאות, ואף ללוות אתכם בלקיחת הלוואות בתנאים טובים. בסופו של דבר זה משתלם כי הנכס המניב שלכם כמו למשל מרכז מסחרי או נכס מסחרי אחר, עשוי להניב הכנסות ולממן את העלות של המשכנתא. זוהי הכנסה בלי עבודה, ורבים כבר עושים זאת.

לפני שמבצעים מהלך כזה חשוב מאוד, לפנות למומחים ולאסוף מידע לגבי הנכס המסוים. עד שלא יהיה בידיכם מידע מספיק על פרויקט הנדל"ן בו אתם רוצים להשקיע, אל תבצעו שום עסקה.

משרד מניב למכירה

צעירים רבים היום מודעים לנושא של השקעות, הרבה יותר מאי פעם. הם מחפשים אחר נכסים מסחריים מניבים למכירה, משום שזה הרבה יותר נוח להשקיע בזה מאשר בדירות למגורים.

כאן מדובר בנכס שבדרך כלל משכירים אותו לעסק או לחברה למשך שנים רבות. ערכו עולה כל הזמן ובניגוד לדירות מגורים בהם עלולים להתחלף כל העת הדיירים כאן מדובר על דיירים קבועים עם כסף בטוח כל חודש.

יש היום המון חברות הייטק או מיזמים של צעירים, שצריכים משרד באיזה שהוא מקום, ולכן השקעה במשרד היא השקעה מניבה לטווח ארוך. יש ביקוש למשרדים.

מי שבדרך כלל משקיע בנכסים מניבים הם אלה שחושבים מחוץ לקופסה, זוגות צעירים או יחידים שאין להם את ההון לרכוש דירה, רוכשים נכס מניב ומרוויחים ממנו. הרבה פעמים מחירו של הנכס נוח מאוד והשכירות משתלמת.

חנות במרכז מסחרי – השקעה בטוחה

יש היום אנשים רבים שיוצאים לפנסיה עם כסף ביד והם לא רוצים שהוא ישכב בבנק, הם רוצים לעשות ממנו עוד כסף. יש גם אנשים שיורשים פתאום סכום של כסף, זה לא מספיק לדירה אבל זה עשוי להספיק לרכישה של חנות באיזה מרכז מסחרי. התחום של נכסים מסחריים מניבים למכירה הוא אין סופי.

זה יכול להיות משרד, זו יכולה להיות גם חנות בלוקיישן טוב. בכל מקרה אם יש לכם סכום כסף ביד, ברור שיש צורך להשקיע אותו באיזה נכס מניב, כך תוכלו להפוך אותו למניב. בדרך כלל בהשקעה בנכסים מניבים אין רמה גבוהה של סיכון. זוהי השקעה סולידית שמבטיחה לכם הכנסה, בלי לקפוץ מעל הפופיק. זה מתאים למי שחושב קדימה, שיש לו קצת חוש עסקי והוא יודע שבבנק הכסף רק יישחק.

בעזר תכנון נכון, אפשר בהחלט להשקיע בנכסים מניבים ולקבל על כך כסף יפה מאוד שיעזור לכם בחיים. גם אם אין לכם כסף לרכוש דירה, כאשר יש לכם הכנסה מאיזה שהוא נדל"ן זה עוזר לכם לשלם את שכר הדירה שיש לכם. בכל מקרה נכס מניב גם משתבח עם השנים והערך שלו עולה, כך שבכל מקרה זו השקעה נהדרת.

בכל שאלה בנושא הלוואה עבור נכסים מניבים להשקעה, אל תהסס ליצור עמנו קשר.

להמשך קריאה על נכסים מסחריים מניבים למכירה, לחצו על התמונה.

להמשך קריאה על נכסים מניבים להשקעה: לוחות נכסים מסחריים מניבים, לחצו על התמונה.

להמשך קריאה על לוח נכסים מסחריים מניבים "קבוצת נת"מ", לחצו על התמונה.